Hay comunidades en Canet d'en Berenguer que en febrero tienen doce viviendas ocupadas y en agosto tienen ciento cuarenta. Mismo portal, mismas escaleras, misma piscina. Lo que no puede ser lo mismo es la limpieza, y sin embargo muchos contratos dicen "dos veces por semana" de enero a diciembre como si la finca fuera igual todo el año.
Este artículo es para el administrador o el presidente que está cerrando el verano de su comunidad de playa y quiere que la limpieza acompañe, sin pagar en invierno lo que solo hace falta en julio.
Qué cambia cuando llega la gente
Lo primero, la arena. Entra en zapatillas, en toallas, en carritos y en los pies de los niños. Un portal que en invierno se friega cada tres días necesita barrido diario en julio, porque la arena raya el mármol y el terrazo si se friega encima sin barrer antes.
Lo segundo, la piscina y su entorno. Duchas exteriores, vestuarios de piscina si los hay, el suelo del solárium, las papeleras. Todo eso en invierno no existe y en verano es el sitio de la comunidad que más se ensucia y donde más se resbala.
Y lo tercero, la basura. Los contenedores comunitarios de una finca de playa en agosto se llenan en horas. Si nadie limpia el cuarto de basuras y el recorrido, en tres días huele en el portal.
Un plan de verano que funciona
Lo que solemos proponer a las comunidades de la costa entre Canet y la Pobla de Farnals:
- Del 15 de junio al 15 de septiembre: barrido y fregado diario de portal, accesos y solárium; repaso de duchas exteriores; cuarto de basuras tres veces por semana; ascensor cada visita; escaleras completas dos veces por semana.
- Resto del año: portal y ascensor dos veces por semana, escaleras una, garaje mensual con barredora.
- Dos limpiezas a fondo: una en junio antes de temporada (cristales, luminarias, fachada de portal con hidrolimpiadora, garaje con fregadora) y otra en septiembre cuando se va la gente.
La diferencia de horas entre julio y noviembre puede ser de tres a uno. El contrato lo recoge y la factura de cada mes lleva las horas reales.
Cuánto cuesta
Una comunidad de playa de 60 viviendas con piscina se mueve entre 450 y 700 euros al mes más IVA en verano y entre 180 y 300 en invierno, con las dos limpiezas a fondo aparte. La hora está entre 16 y 21 euros más IVA en toda la comarca. Tienes más cifras y la lógica de cómo se calcula en cuánto cuesta la limpieza de una comunidad.
Lo que suele fallar con otras empresas
Vemos tres cosas repetidas cuando entramos en una comunidad de la costa que viene de otro proveedor:
- La misma persona hace en agosto lo que hacía en marzo, en el mismo tiempo. Resultado: barre y no friega, o friega sin barrer.
- Nadie limpia la zona de piscina porque "eso es del mantenedor". El mantenedor trata el agua; el suelo de alrededor no lo toca nadie.
- Las vacaciones del personal coinciden con la temporada. Y en julio la comunidad se queda tres semanas con un sustituto que no conoce la finca.
Lo tercero se resuelve con personal propio y sustitución garantizada, que es lo que firmamos. Lo primero y lo segundo, con un anexo de tareas de verano y otro de invierno, cada uno con su lista.
Si cambias de empresa en junio
Se puede. Si la persona que limpia ahora lleva más de cuatro meses en la finca, la subrogamos con sus condiciones y sigue en la misma comunidad, ahora con supervisión y con la maquinaria de refuerzo para el verano. La comunidad no paga nada por el cambio. Está explicado en subrogación del personal de limpieza.
Lo único que hace falta es que la junta comunique la rescisión con el preaviso que marque el contrato actual, que suele ser de 30 días. Si la junta es en junio, el cambio se hace en julio sin cortar el servicio ni un día.
Un último detalle: los cristales del portal
En las fincas de primera línea el cristal del portal está blanco de salitre en junio. Se limpia con agua pura y pértiga en la limpieza a fondo de junio y se repasa en agosto. Es una hora de trabajo y cambia la cara de la comunidad. Lo tienes en limpieza de comunidades.
Si administras fincas en la costa del Camp de Morvedre y este verano quieres que la limpieza vaya a la par que la ocupación, cuéntanos cuántas viviendas y si hay piscina. En un día o dos tienes el plan de verano y el de invierno, con sus horas y su precio.