Esta guía explica cómo se calcula para que el administrador o el presidente puedan revisar el presupuesto en la junta con datos. Damos el rendimiento por hora en escaleras, lo que cuesta añadir garaje, cristales o zonas exteriores, y lo que suele fallar cuando una comunidad contrata por precio. Al final, qué pedir por escrito antes de aprobar el cambio de empresa.
Cómo se calcula el precio mensual
Se mide la superficie de zonas comunes: portal, escaleras, rellanos, ascensor, cuarto de contadores y basuras. En escaleras el rendimiento es de unos 150 m² por hora, contando barandillas, buzones y puertas de ascensor. Una escalera de cinco plantas con dos viviendas por planta suma unos 120-150 m² de zonas comunes: una hora por visita. Cuatro visitas al mes a 16-21 euros la hora dan 65-85 euros, más el desplazamiento y la gestión: 90-150 euros al mes más IVA.
Precio orientativo por tamaño de comunidad
- Hasta 10 vecinos, una escalera, visita semanal: 90-150 €/mes + IVA.
- 10-25 vecinos, una o dos escaleras con ascensor, dos visitas semanales: 200-320 €/mes + IVA.
- 25-50 vecinos, varias escaleras, garaje y zona exterior, tres visitas: 320-500 €/mes + IVA.
- Urbanización con zonas ajardinadas, piscina y varios bloques: presupuesto tras visita, con estacionalidad si es de playa.
- Garaje comunitario, barrido mecánico mensual: 60-120 € por visita según superficie, rendimiento de unos 600 m² por hora.
Qué incluye y qué va aparte
- Incluido: barrido y fregado de portal, escaleras y rellanos; polvo en barandillas, buzones y puertas; ascensor interior; cristales del portal; cuarto de basuras.
- Incluido con frecuencia menor: cuarto de contadores, luminarias, azotea accesible.
- Aparte: garaje con barredora, cristales de fachada en altura, hidrolimpieza de patios y zonas exteriores, abrillantado del terrazo del portal, limpieza tras obras en la finca.
- Consumibles: bolsas y productos van incluidos; el papel del aseo comunitario, si lo hay, se factura aparte.
Lo que hace que un presupuesto barato salga caro
Que no haya sustitución cuando la persona asignada falta: la comunidad paga un mes de limpieza que no se hace. Que el personal no esté dado de alta: si se cae en la escalera, la responsabilidad puede acabar en la comunidad. Que no haya supervisión: sin parte de trabajo, la calidad baja a los dos meses y las quejas llegan a la junta. Que el precio no incluya el desplazamiento y aparezca en la segunda factura.
Qué pedir por escrito antes de la junta
- Presupuesto con horas mensuales, tareas por zona y frecuencia.
- Certificado de estar al corriente con la Seguridad Social y copia de la póliza de responsabilidad civil.
- Compromiso de sustitución en bajas y vacaciones.
- Contrato sin permanencia, que se corta avisando treinta días antes.
- Nota sobre subrogación si la comunidad ya tenía empresa: el personal con más de cuatro meses pasa a la nueva.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza de una comunidad de 10 vecinos?
Entre 90 y 150 euros al mes más IVA con una visita semanal de una hora. Si tiene ascensor y portal grande, puede llegar a hora y media por visita y subir a 160-200 euros.
¿Cuánto se paga por vecino en limpieza de comunidad?
En comunidades medianas de Sagunt y Port de Sagunt sale entre 8 y 15 euros por vecino y mes más IVA, según frecuencia y si hay garaje. En bloques grandes con muchas viviendas el coste por vecino baja porque la escalera se reparte entre más.
¿La limpieza de la comunidad incluye el garaje?
El barrido mecánico del garaje suele ir aparte, con frecuencia mensual o bimestral, porque requiere barredora y un operario específico. Se presupuesta por visita según los m². El fregado a presión de manchas se hace una o dos veces al año.
¿Es mejor una visita semanal o dos quincenales más largas?
Semanal. La suciedad de escalera es de paso: polvo, huellas y hojas que entran con los vecinos. Dos horas seguidas cada quince días dejan la escalera peor la segunda semana y no ahorran dinero.
¿Qué pasa con la limpiadora actual si la comunidad cambia de empresa?
Si lleva más de cuatro meses en la finca, la nueva empresa la subroga con su antigüedad y jornada. La comunidad no paga indemnización. Si el problema era de calidad, la nueva empresa aporta supervisión y organización, que es lo que suele faltar.
¿Cómo se factura la limpieza de comunidad y quién la paga?
Factura mensual con IVA a nombre de la comunidad, normalmente domiciliada a través del administrador de fincas. Se paga con la cuota comunitaria. Facturamos por meses vencidos, con el parte de trabajo firmado adjunto.